Rua Ituverava — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ituverava, tem preço médio de R$ 5.799,63 de janeiro a agosto de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ituverava — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 1557 | CAS 01 | Casa | 191 m² | R$ 4.345,55 | R$ 830.000,00 |
| ago/2026 | 1341 | CAS 4 | Casa | 148 m² | R$ 5.675,68 | R$ 840.000,00 |
| ago/2026 | 1441 | CAS 01 | Casa | 157 m² | R$ 6.687,90 | R$ 1.050.000,00 |
| ago/2026 | 1461 | CAS 7 | Casa | 177 m² | R$ 3.898,31 | R$ 690.000,00 |
| jul/2026 | 1441 | CAS 02 | Casa | 157 m² | R$ 5.923,57 | R$ 930.000,00 |
Mais de 128 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 133. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.000 a 1.099 o preço médio do m² é de R$ 6.198,35; entre 1.400 a 1.499, de R$ 4.160,46 — 49% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.702,70 | 1 |
| 2012 | R$ 2.841,31 | 15 |
| 2013 | R$ 345,14 | 8 |
| 2014 | R$ 4.244,82 | 13 |
| 2015 | R$ 5.295,24 | 3 |
| 2016 | R$ 4.861,41 | 8 |
| 2017 | R$ 5.454,69 | 21 |
| 2018 | R$ 4.348,67 | 7 |
| 2019 | R$ 4.872,84 | 3 |
| 2020 | R$ 4.644,86 | 6 |
| 2021 | R$ 6.045,06 | 9 |
| 2022 | R$ 6.837,78 | 10 |
| 2023 | R$ 4.249,43 | 7 |
| 2024 | R$ 6.495,22 | 3 |
| 2025 | R$ 5.475,43 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.586,84 | 10 |
O metro quadrado subiu 102,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.702,70 para R$ 5.475,43.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.658,39
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.546,76
Por m², como declarado
Transações
133
dezembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ituverava teve preço do metro quadrado de R$ 4.658,39, em 133 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a agosto de 2026, com 133 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 195,07 a R$ 16.546,76 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ituverava, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/rua-ituverava/.