Rua Lagoa Grande — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Lagoa Grande, tem preço médio de R$ 4.395,60 de janeiro a agosto de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Lagoa Grande — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 290 | CAS 2 | Casa | 182 m² | R$ 4.395,60 | R$ 800.000,00 |
| set/2025 | 275 | CAS 2 | Casa | 226 m² | R$ 4.424,78 | R$ 1.000.000,00 |
| jul/2025 | 220 | LOT 8 LTM 39948 QDR E | Casa | 350 m² | R$ 3.142,86 | R$ 1.100.000,00 |
| jul/2024 | 625 | APT 110 | Casa | 63 m² | R$ 4.761,90 | R$ 300.000,00 |
| abr/2023 | 423 | CAS 1 | Casa | 176 m² | R$ 4.261,36 | R$ 750.000,00 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 699 o preço médio do m² é de R$ 3.978,18, apurado em 14 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.852,14 | 4 |
| 2012 | R$ 1.244,13 | 4 |
| 2013 | R$ 3.994,72 | 8 |
| 2014 | R$ 3.968,25 | 1 |
| 2015 | R$ 1.551,72 | 2 |
| 2016 | R$ 5.089,17 | 2 |
| 2018 | R$ 4.044,94 | 2 |
| 2020 | R$ 3.617,26 | 3 |
| 2021 | R$ 2.026,79 | 5 |
| 2023 | R$ 4.261,36 | 1 |
| 2024 | R$ 4.761,90 | 1 |
| 2025 | R$ 3.645,83 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.395,60 | 1 |
O metro quadrado subiu 27,8% entre 2011 e 2025: de R$ 2.852,14 para R$ 3.645,83.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.968,25
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.480,00
Por m², como declarado
Transações
36
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Lagoa Grande teve preço do metro quadrado de R$ 3.968,25, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 322,06 a R$ 7.480,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Lagoa Grande, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/rua-lagoa-grande/.