Rua Leonardo Vilasboas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Leonardo Vilasboas, tem preço médio de R$ 6.811,59 de janeiro a outubro de 2025, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Leonardo Vilasboas — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 245 | APT 402 BLC 02 | Apartamento | 61 m² | R$ 6.393,44 | R$ 390.000,00 |
| ago/2025 | 245 | APT 403 BLC 02 | Apartamento | 61 m² | R$ 6.803,28 | R$ 415.000,00 |
| jul/2025 | 385 | APT 0510 | Apartamento | 69 m² | R$ 4.656,52 | R$ 321.300,00 |
| jun/2025 | 245 | APT 905 BLC 01 | Apartamento | 61 m² | R$ 6.229,51 | R$ 380.000,00 |
| mai/2025 | 245 | APT 510 BLC 02 | Apartamento | 61 m² | R$ 6.967,21 | R$ 425.000,00 |
Mais de 323 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 328. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 350 a 399 o preço médio do m² é de R$ 5.785,33; entre 200 a 249, de R$ 5.327,87 — 9% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.808,74 | 3 |
| 2017 | R$ 5.086,07 | 12 |
| 2018 | R$ 4.677,25 | 8 |
| 2019 | R$ 5.653,39 | 54 |
| 2020 | R$ 4.322,31 | 99 |
| 2021 | R$ 3.449,86 | 80 |
| 2022 | R$ 5.894,16 | 18 |
| 2023 | R$ 11.567,61 | 15 |
| 2024 | R$ 6.720,04 | 24 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 6.700,92 | 15 |
O metro quadrado subiu 39,7% entre 2016 e 2024: de R$ 4.808,74 para R$ 6.720,04.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.679,25
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 66.500,94
Por m², como declarado
Transações
328
abril de 2016 a outubro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Leonardo Vilasboas teve preço do metro quadrado de R$ 5.679,25, em 328 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a outubro de 2025, com 328 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.358,33 a R$ 66.500,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Leonardo Vilasboas, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/rua-leonardo-vilasboas/.