Rua Professor Canedo de Magalhães — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 3.384,08 e R$ 6.626,51 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Canedo de Magalhães — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2023 | 263 | LOT 16 PAL 34744 QDR C | Casa | 445 m² | R$ 3.791,01 | R$ 1.687.000,00 |
| out/2021 | 200 | LOT 18 QDR K PA 34744 | Casa | 392 m² | R$ 5.982,14 | R$ 2.345.000,00 |
| jan/2020 | 80 | ********************** | Casa | 83 m² | R$ 6.626,51 | R$ 550.000,00 |
| ago/2017 | 176 | LOT 20 PAL 34744 QDR K | Casa | 312 m² | R$ 4.631,41 | R$ 1.445.000,00 |
| jan/2016 | 160 | — | Casa | 289 m² | R$ 3.384,08 | R$ 978.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a agosto de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.384,08 a R$ 6.626,51 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Canedo de Magalhães, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/rua-professor-canedo-de-magalhaes/.