Rua Professor Sylvia Barbosa — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 687,33 e R$ 3.806,23 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Sylvia Barbosa — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2024 | 79 | LOT 15 PAL 34744 QDR F | Casa | 578 m² | R$ 3.806,23 | R$ 2.200.000,00 |
| nov/2022 | 0 | LOT 19 LTM 34744 QDR F | Terreno | 726 m² | R$ 687,33 | R$ 499.000,00 |
| set/2022 | 0 | LOT 16 PAL 34744 QDR F | Terreno | 600 m² | R$ 1.166,67 | R$ 700.000,00 |
| jul/2021 | 0 | LOT 14 PAL 34744 QDR F | Terreno | 600 m² | R$ 1.158,33 | R$ 695.000,00 |
| ago/2018 | 0 | LOT 12 LTM 34744 QDR F | Terreno | 700 m² | R$ 777,86 | R$ 544.500,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2018 a julho de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 687,33 a R$ 3.806,23 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Sylvia Barbosa, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/rua-professor-sylvia-barbosa/.