Rua Queiróz Júnior — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Queiróz Júnior, tem preço médio de R$ 8.062,77 em 2025, em 32 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Queiróz Júnior — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 201 | APT 0702 BLC 002 | Apartamento | 69 m² | R$ 8.333,33 | R$ 575.000,00 |
| dez/2025 | 201 | APT 0606 BLC 002 | Apartamento | 66 m² | R$ 7.954,55 | R$ 525.000,00 |
| dez/2025 | 201 | APT 0207 BLC 001 | Apartamento | 69 m² | R$ 8.115,94 | R$ 560.000,00 |
| dez/2025 | 95 | APTO 1202 | Apartamento | 126 m² | R$ 7.023,81 | R$ 885.000,00 |
| dez/2025 | 74 | APT 202 | Apartamento | 69 m² | R$ 4.347,83 | R$ 300.000,00 |
Mais de 688 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 693. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 175 a 199, com preço médio de R$ 7.163,46 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 224, com R$ 5.188,95 — 38% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 59 | R$ 6.492,54 |
| 25 a 49 | 0 | — |
| 50 a 74 | 78 | R$ 6.561,54 |
| 75 a 99 | 55 | R$ 6.250,00 |
| 100 a 124 | 0 | — |
| 125 a 149 | 106 | R$ 6.666,67 |
| 150 a 174 | 0 | — |
| 175 a 199 | 23 | R$ 7.163,46 |
| 200 a 224 | 371 | R$ 5.188,95 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.780,63 | 16 |
| 2012 | R$ 4.326,85 | 60 |
| 2013 | R$ 4.938,72 | 104 |
| 2014 | R$ 5.235,25 | 130 |
| 2015 | R$ 6.092,86 | 23 |
| 2016 | R$ 2.698,76 | 29 |
| 2017 | R$ 5.916,97 | 37 |
| 2018 | R$ 5.856,18 | 27 |
| 2019 | R$ 5.309,46 | 22 |
| 2020 | R$ 5.947,87 | 36 |
| 2021 | R$ 6.680,80 | 37 |
| 2022 | R$ 7.049,18 | 50 |
| 2023 | R$ 7.268,46 | 44 |
| 2024 | R$ 7.267,46 | 46 |
| 2025 | R$ 7.495,81 | 32 |
O metro quadrado subiu 98,3% entre 2011 e 2025: de R$ 3.780,63 para R$ 7.495,81.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.921,05
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.492,75
Por m², como declarado
Transações
693
julho de 2011 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Queiróz Júnior teve preço do metro quadrado de R$ 5.921,05, em 693 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a dezembro de 2025, com 693 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 617,28 a R$ 13.492,75 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Queiróz Júnior, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/rua-queiroz-junior/.