Rua Timboacu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Timboacu, tem preço médio de R$ 466,72 de janeiro a setembro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Timboacu — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 0 | LOT 1 PAL 46608 | Terreno | 583 m² | R$ 514,58 | R$ 300.000,00 |
| fev/2026 | 0 | LOT 3 PAL 46608 | Terreno | 573 m² | R$ 418,85 | R$ 240.000,00 |
| mai/2024 | 0 | LOT 2 PAL 39038 | Terreno | 1.092 m² | R$ 173,99 | R$ 190.000,00 |
| mar/2023 | 770 | LOT 32 PAL 28525 | Casa | 149 m² | R$ 2.550,34 | R$ 380.000,00 |
| mar/2023 | 0 | LOT 4 PAL 46608 | Terreno | 577 m² | R$ 519,93 | R$ 300.000,00 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 428,08 | 4 |
| 2012 | R$ 623,83 | 5 |
| 2013 | R$ 170,41 | 6 |
| 2014 | R$ 3.157,89 | 1 |
| 2015 | R$ 471,97 | 3 |
| 2017 | R$ 238,10 | 1 |
| 2018 | R$ 117,68 | 1 |
| 2019 | R$ 2.901,02 | 2 |
| 2020 | R$ 1.092,19 | 4 |
| 2021 | R$ 1.558,78 | 4 |
| 2023 | R$ 936,64 | 2 |
| 2024 | R$ 173,99 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 467,13 | 2 |
O metro quadrado recuou 59,4% entre 2011 e 2024: de R$ 428,08 para R$ 173,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 529,68
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.537,82
Por m², como declarado
Transações
36
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Timboacu teve preço do metro quadrado de R$ 529,68, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 111,80 a R$ 4.537,82 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Timboacu, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/rua-timboacu/.