Rua Victor Civita — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Victor Civita, tem preço médio de R$ 4.098,36 em 2023, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Victor Civita — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2025 | 66 | BLC 2 SAL 310 | Sala | 40 m² | R$ 3.500,00 | R$ 140.000,00 |
| jul/2025 | 77 | BLC 1 SAL 302 | Sala | 821 m² | R$ 3.480,08 | R$ 2.857.142,86 |
| jul/2025 | 77 | BLC 1 SAL 202 | Sala | 815 m² | R$ 3.505,70 | R$ 2.857.142,86 |
| jun/2025 | 66 | BLC 2 SAL 518 | Sala | 40 m² | R$ 6.500,00 | R$ 260.000,00 |
| jun/2025 | 66 | BLC 2 SAL 517 | Sala | 36 m² | R$ 7.222,22 | R$ 260.000,00 |
Mais de 75 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 80. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 60 a 69 o preço médio do m² é de R$ 5.454,55; entre 70 a 79, de R$ 5.194,81 — 5% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.194,03 | 5 |
| 2017 | R$ 5.367,52 | 2 |
| 2018 | R$ 6.273,21 | 10 |
| 2019 | R$ 6.384,27 | 6 |
| 2020 | R$ 4.981,07 | 6 |
| 2021 | R$ 7.166,74 | 21 |
| 2022 | R$ 6.283,79 | 6 |
| 2023 | R$ 4.545,86 | 11 |
| 2024 | R$ 3.844,66 | 7 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 3.642,24 | 6 |
O metro quadrado recuou 37,9% entre 2016 e 2024: de R$ 6.194,03 para R$ 3.844,66.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.420,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.500,00
Por m², como declarado
Transações
80
fevereiro de 2016 a agosto de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Victor Civita teve preço do metro quadrado de R$ 5.420,29, em 80 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a agosto de 2025, com 80 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.889,06 a R$ 12.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Victor Civita, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/rua-victor-civita/.