Via 8 PAA 8997 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Via 8 PAA 8997, tem preço médio de R$ 8.888,89 de janeiro a julho de 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Via 8 PAA 8997 — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 920 | BLOCO 2 APTO 1112 | Apartamento | 35 m² | R$ 9.142,86 | R$ 320.000,00 |
| jul/2026 | 920 | BLOCO 2 APTO 610 | Apartamento | 38 m² | R$ 8.421,05 | R$ 320.000,00 |
| jun/2026 | 920 | BLOCO 3 APTO 1114 | Apartamento | 36 m² | R$ 8.888,89 | R$ 320.000,00 |
| jun/2026 | 920 | BLOCO 2 APTO 1012 | Apartamento | 35 m² | R$ 9.142,86 | R$ 320.000,00 |
| jun/2026 | 920 | BLOCO 2 APTO 1004 | Apartamento | 38 m² | R$ 8.421,05 | R$ 320.000,00 |
Mais de 58 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 63. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 920 a 939 o preço médio do m² é de R$ 8.888,89; entre 800 a 819, de R$ 8.421,05 — 6% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 833,17 | 1 |
| 2024 | R$ 316,44 | 5 |
| 2025 | R$ 8.511,16 | 40 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.776,51 | 17 |
O metro quadrado subiu 921,5% entre 2017 e 2025: de R$ 833,17 para R$ 8.511,16.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.421,05
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.210,53
Por m², como declarado
Transações
63
janeiro de 2017 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Via 8 PAA 8997 teve preço do metro quadrado de R$ 8.421,05, em 63 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2017 a julho de 2026, com 63 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 316,43 a R$ 9.210,53 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Via 8 PAA 8997, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/via-8-paa-8997/.