Rodovia Presidente Dutra — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.310,62 e R$ 3.333,33 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rodovia Presidente Dutra — Jardim América
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 238 | — | Especial | 6.193 m² | R$ 1.695,46 | R$ 10.500.000,00 |
| out/2023 | 570 | — | Industria | 1.526 m² | R$ 1.310,62 | R$ 2.000.000,00 |
| fev/2022 | 478 | * | Especial | 667 m² | R$ 2.488,76 | R$ 1.660.000,00 |
| nov/2014 | 660 | — | Galpao | 438 m² | R$ 1.826,48 | R$ 800.000,00 |
| jun/2014 | 570 | — | Industria | 600 m² | R$ 3.333,33 | R$ 2.000.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2014 a outubro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.310,62 a R$ 3.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rodovia Presidente Dutra, Jardim América — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-america/rodovia-presidente-dutra/.