Rua Álvaro de Magalhães — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Álvaro de Magalhães, tem preço médio de R$ 2.777,78 de janeiro a abril de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Álvaro de Magalhães — Jardim América
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 255 | APT 101 FDS | Apartamento | 81 m² | R$ 2.777,78 | R$ 225.000,00 |
| out/2025 | 140 | APT 101 LOT20 PAL 22103 QDR 8 | Casa | 131 m² | R$ 1.641,22 | R$ 215.000,00 |
| nov/2024 | 342 | — | Casa | 141 m² | R$ 2.056,74 | R$ 290.000,00 |
| mai/2023 | 140 | APT 201 LOT20 PAL 22103 QDR 8 | Casa | 169 m² | R$ 1.686,39 | R$ 285.000,00 |
| jul/2022 | 75 | FDS | Casa | 116 m² | R$ 2.284,48 | R$ 265.000,00 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 250 a 299 o preço médio do m² é de R$ 1.798,43, apurado em 15 transações — 11% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.960,78 | 1 |
| 2012 | R$ 1.604,10 | 4 |
| 2013 | R$ 3.107,05 | 5 |
| 2014 | R$ 5.476,19 | 1 |
| 2015 | R$ 2.285,71 | 3 |
| 2016 | R$ 657,89 | 2 |
| 2018 | R$ 2.113,96 | 5 |
| 2019 | R$ 2.560,98 | 3 |
| 2020 | R$ 1.543,21 | 1 |
| 2021 | R$ 1.982,46 | 2 |
| 2022 | R$ 2.139,73 | 5 |
| 2023 | R$ 1.686,39 | 1 |
| 2024 | R$ 2.056,74 | 1 |
| 2025 | R$ 1.641,22 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.777,78 | 1 |
O metro quadrado recuou 16,3% entre 2011 e 2025: de R$ 1.960,78 para R$ 1.641,22.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.028,37
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.476,19
Por m², como declarado
Transações
36
novembro de 2011 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Álvaro de Magalhães teve preço do metro quadrado de R$ 2.028,37, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a abril de 2026, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 657,89 a R$ 5.476,19 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Álvaro de Magalhães, Jardim América — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-america/rua-alvaro-de-magalhaes/.