Rua Álvaro de Magalhães — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Álvaro de Magalhães, tem preço médio de R$ 1.963,16, a partir de 22 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Álvaro de Magalhães — Jardim América
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 255 | APT 101 FDS | Apartamento | 81 m² | R$ 2.777,78 | R$ 225.000,00 |
| out/2025 | 140 | APT 101 LOT20 PAL 22103 QDR 8 | Casa | 131 m² | R$ 1.641,22 | R$ 215.000,00 |
| nov/2024 | 342 | — | Casa | 141 m² | R$ 2.056,74 | R$ 290.000,00 |
| mai/2023 | 140 | APT 201 LOT20 PAL 22103 QDR 8 | Casa | 169 m² | R$ 1.686,39 | R$ 285.000,00 |
| jul/2022 | 75 | FDS | Casa | 116 m² | R$ 2.284,48 | R$ 265.000,00 |
Mais de 17 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 22. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.963,16
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.636,36
Por m², como declarado
Transações
22
setembro de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Álvaro de Magalhães teve preço do metro quadrado de R$ 1.963,16, em 22 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2016 a abril de 2026, com 22 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 657,89 a R$ 3.636,36 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Álvaro de Magalhães, Jardim América — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-america/rua-alvaro-de-magalhaes/.