Rua Charles Gounod — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Charles Gounod, tem preço médio de R$ 3.813,56 em 2025, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Charles Gounod — Jardim América
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 252 | — | Casa | 51 m² | R$ 4.176,47 | R$ 213.000,00 |
| mar/2025 | 722 | APT 201 | Casa | 59 m² | R$ 3.813,56 | R$ 225.000,00 |
| mar/2025 | 722 | APT 101 | Casa | 59 m² | R$ 3.813,56 | R$ 225.000,00 |
| ago/2024 | 604 | APT 201 | Apartamento | 68 m² | R$ 3.088,24 | R$ 210.000,00 |
| ago/2024 | 604 | APT 101 | Casa | 68 m² | R$ 3.088,24 | R$ 210.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 802,92 | 2 |
| 2012 | R$ 2.250,80 | 5 |
| 2016 | R$ 2.810,81 | 1 |
| 2017 | R$ 2.085,80 | 5 |
| 2018 | R$ 2.230,51 | 5 |
| 2020 | R$ 2.426,78 | 2 |
| 2022 | R$ 1.722,44 | 4 |
| 2023 | R$ 1.898,73 | 1 |
| 2024 | R$ 3.088,24 | 2 |
| 2025 | R$ 3.923,08 | 3 |
O metro quadrado subiu 388,6% entre 2011 e 2025: de R$ 802,92 para R$ 3.923,08.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.187,50
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.176,47
Por m², como declarado
Transações
30
julho de 2011 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Charles Gounod teve preço do metro quadrado de R$ 2.187,50, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a dezembro de 2025, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 707,96 a R$ 4.176,47 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Charles Gounod, Jardim América — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-america/rua-charles-gounod/.