Rua Franz Liszt — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Franz Liszt, tem preço médio de R$ 3.000,00 de janeiro a julho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Franz Liszt — Jardim América
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 692 | APT 201 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.000,00 | R$ 150.000,00 |
| mar/2026 | 496 | APT 202 | Apartamento | 65 m² | R$ 2.307,69 | R$ 150.000,00 |
| jan/2026 | 331 | — | Casa | 62 m² | R$ 3.870,97 | R$ 240.000,00 |
| set/2025 | 770 | LOT 21 E 31 PAL 21552 QDR 34 | Especial | 1.231 m² | R$ 1.949,63 | R$ 2.400.000,00 |
| mar/2025 | 703 | — | Casa | 77 m² | R$ 2.597,40 | R$ 200.000,00 |
Mais de 32 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 37. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 2.765,96, apurado em 11 transações — 6% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.656,49 | 2 |
| 2012 | R$ 2.021,28 | 2 |
| 2013 | R$ 3.200,00 | 2 |
| 2014 | R$ 3.409,09 | 1 |
| 2015 | R$ 1.629,21 | 4 |
| 2016 | R$ 2.107,14 | 2 |
| 2017 | R$ 1.793,40 | 2 |
| 2020 | R$ 2.280,70 | 3 |
| 2021 | R$ 1.886,79 | 4 |
| 2022 | R$ 1.899,65 | 4 |
| 2023 | R$ 2.331,75 | 3 |
| 2024 | R$ 1.639,78 | 2 |
| 2025 | R$ 2.062,59 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.050,85 | 3 |
O metro quadrado recuou 22,4% entre 2011 e 2025: de R$ 2.656,49 para R$ 2.062,59.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.597,40
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.468,75
Por m², como declarado
Transações
37
novembro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Franz Liszt teve preço do metro quadrado de R$ 2.597,40, em 37 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a julho de 2026, com 37 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.000,00 a R$ 5.468,75 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Franz Liszt, Jardim América — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-america/rua-franz-liszt/.