Rua Gelabert Simas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Gelabert Simas, tem preço médio de R$ 3.157,89 em 2020, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Gelabert Simas — Jardim América
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2020 | 31 | LOT 12 QDR 61 PAL 21552 | Casa | 190 m² | R$ 3.157,89 | R$ 600.000,00 |
| ago/2020 | 91 | APT 101 | Apartamento | 81 m² | R$ 1.234,57 | R$ 100.000,00 |
| jul/2020 | 71 | — | Proletario Casa/apto | 41 m² | R$ 6.341,46 | R$ 260.000,00 |
| set/2017 | 49 | APT 101 | Apartamento | 39 m² | R$ 7.692,31 | R$ 300.000,00 |
| set/2016 | 71 | FDS | Casa | 30 m² | R$ 5.000,00 | R$ 150.000,00 |
Mais de 10 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 15. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.222,22
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.208,33
Por m², como declarado
Transações
15
setembro de 2011 a dezembro de 2020
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Gelabert Simas teve preço do metro quadrado de R$ 2.222,22, em 15 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a dezembro de 2020, com 15 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 731,71 a R$ 15.208,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gelabert Simas, Jardim América — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-america/rua-gelabert-simas/.