Rua General Magalhães Barata — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Magalhães Barata, tem preço médio de R$ 4.210,72 de janeiro a julho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua General Magalhães Barata — Jardim América
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 397 | — | Casa | 100 m² | R$ 4.850,00 | R$ 485.000,00 |
| mai/2026 | 535 | — | Casa | 70 m² | R$ 3.571,43 | R$ 250.000,00 |
| nov/2024 | 79 | — | Galpao | 450 m² | R$ 3.333,33 | R$ 1.500.000,00 |
| dez/2023 | 225 | APT 302 | Apartamento | 68 m² | R$ 3.161,76 | R$ 215.000,00 |
| dez/2023 | 196 | — | Casa | 59 m² | R$ 4.237,29 | R$ 250.000,00 |
Mais de 38 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 43. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 299 o preço médio do m² é de R$ 3.704,22, apurado em 22 transações — 11% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 545,15 | 7 |
| 2013 | R$ 3.916,24 | 6 |
| 2014 | R$ 3.255,47 | 9 |
| 2015 | R$ 2.200,00 | 1 |
| 2016 | R$ 1.944,44 | 4 |
| 2017 | R$ 14.500,00 | 2 |
| 2018 | R$ 3.230,77 | 1 |
| 2019 | R$ 3.467,74 | 1 |
| 2020 | R$ 416,67 | 1 |
| 2021 | R$ 2.185,31 | 3 |
| 2022 | R$ 2.631,58 | 1 |
| 2023 | R$ 5.313,96 | 4 |
| 2024 | R$ 3.333,33 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.323,53 | 2 |
O metro quadrado subiu 511,5% entre 2012 e 2024: de R$ 545,15 para R$ 3.333,33.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.333,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.500,00
Por m², como declarado
Transações
43
fevereiro de 2012 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Magalhães Barata teve preço do metro quadrado de R$ 3.333,33, em 43 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2012 a julho de 2026, com 43 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 189,39 a R$ 14.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Magalhães Barata, Jardim América — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-america/rua-general-magalhaes-barata/.