Rua Robert Schumann — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Robert Schumann, tem preço médio de R$ 2.098,77 de janeiro a julho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Robert Schumann — Jardim América
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 651 | — | Casa | 81 m² | R$ 2.098,77 | R$ 170.000,00 |
| mar/2026 | 512 | — | Casa | 71 m² | R$ 2.816,90 | R$ 200.000,00 |
| fev/2026 | 471 | — | Apartamento | 202 m² | R$ 1.980,20 | R$ 400.000,00 |
| jul/2025 | 631 | — | Casa | 130 m² | R$ 1.923,08 | R$ 250.000,00 |
| mar/2025 | 21 | — | Casa | 102 m² | R$ 1.960,78 | R$ 200.000,00 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 399 o preço médio do m² é de R$ 1.190,48, apurado em 11 transações — 39% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.373,49 | 8 |
| 2012 | R$ 1.268,80 | 5 |
| 2013 | R$ 2.103,17 | 1 |
| 2014 | R$ 2.358,69 | 2 |
| 2015 | R$ 2.666,67 | 1 |
| 2021 | R$ 2.767,68 | 4 |
| 2022 | R$ 2.027,03 | 4 |
| 2023 | R$ 2.776,47 | 4 |
| 2024 | R$ 2.801,72 | 2 |
| 2025 | R$ 1.939,66 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.175,14 | 3 |
O metro quadrado subiu 41,2% entre 2011 e 2025: de R$ 1.373,49 para R$ 1.939,66.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.941,93
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.354,84
Por m², como declarado
Transações
36
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Robert Schumann teve preço do metro quadrado de R$ 1.941,93, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 833,33 a R$ 4.354,84 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Robert Schumann, Jardim América — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-america/rua-robert-schumann/.