Rua Rossini — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.571,43 e R$ 3.333,33 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Rossini — Jardim América
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 13 | APT 102 | Apartamento | 42 m² | R$ 3.333,33 | R$ 140.000,00 |
| out/2023 | 13 | APT 101 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.255,81 | R$ 140.000,00 |
| out/2021 | 13 | APT 201 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.023,26 | R$ 130.000,00 |
| jan/2020 | 13 | APT 202 | Apartamento | 42 m² | R$ 3.333,33 | R$ 140.000,00 |
| jan/2017 | 27 | LOT 24 PAL 21552 QDR 21 | Casa | 70 m² | R$ 2.571,43 | R$ 180.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2017 a março de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.571,43 a R$ 3.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Rossini, Jardim América — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-america/rua-rossini/.