Rua Cipouna — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.188,12 e R$ 4.306,09 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Cipouna — Jardim Carioca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 152 | — | Casa | 211 m² | R$ 2.369,67 | R$ 500.000,00 |
| jul/2022 | 31 | — | Casa | 101 m² | R$ 1.188,12 | R$ 120.000,00 |
| mar/2021 | 152 | — | Casa | 211 m² | R$ 3.317,54 | R$ 700.000,00 |
| abr/2019 | 154 | APT 201 | Apartamento | 115 m² | R$ 3.739,13 | R$ 430.000,00 |
| mar/2013 | 154 | APT 101 | Apartamento | 115 m² | R$ 4.306,09 | R$ 495.200,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2013 a junho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.188,12 a R$ 4.306,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cipouna, Jardim Carioca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-carioca/rua-cipouna/.