Rua Eneida de Morais — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Eneida de Morais, tem preço médio de R$ 4.110,58 em 2021, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Eneida de Morais — Jardim Carioca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 366 | APT 105 | Apartamento | 147 m² | R$ 5.306,12 | R$ 780.000,00 |
| set/2025 | 301 | APT 101 | Casa | 280 m² | R$ 3.892,86 | R$ 1.090.000,00 |
| jan/2025 | 461 | APT 202 | Apartamento | 147 m² | R$ 3.945,58 | R$ 580.000,00 |
| dez/2024 | 301 | APT 102 | Casa | 273 m² | R$ 3.369,96 | R$ 920.000,00 |
| out/2024 | 386 | APT 101 | Apartamento | 227 m² | R$ 3.744,49 | R$ 850.000,00 |
Mais de 34 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.564,46 | 2 |
| 2017 | R$ 4.812,83 | 3 |
| 2018 | R$ 5.379,21 | 2 |
| 2019 | R$ 4.047,62 | 1 |
| 2020 | R$ 4.307,55 | 4 |
| 2021 | R$ 3.996,26 | 10 |
| 2022 | R$ 5.954,20 | 2 |
| 2023 | R$ 4.616,61 | 5 |
| 2024 | R$ 4.241,55 | 7 |
| 2025 | R$ 3.911,01 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.306,12 | 1 |
O metro quadrado recuou 14,3% entre 2016 e 2025: de R$ 4.564,46 para R$ 3.911,01.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.545,45
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.236,84
Por m², como declarado
Transações
39
junho de 2016 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Eneida de Morais teve preço do metro quadrado de R$ 4.545,45, em 39 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a março de 2026, com 39 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.048,78 a R$ 7.236,84 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Eneida de Morais, Jardim Carioca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-carioca/rua-eneida-de-morais/.