Rua Eneida de Morais — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Eneida de Morais, tem preço médio de R$ 4.658,01 de janeiro a setembro de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Eneida de Morais — Jardim Carioca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 386 | APT 201 | Apartamento | 227 m² | R$ 4.052,86 | R$ 920.000,00 |
| set/2026 | 316 | APT 102 | Apartamento | 95 m² | R$ 5.263,16 | R$ 500.000,00 |
| jun/2026 | 328 | LOT 8 QDR I PAL 32513 | Casa | 532 m² | R$ 2.067,67 | R$ 1.100.000,00 |
| mar/2026 | 366 | APT 105 | Apartamento | 147 m² | R$ 5.306,12 | R$ 780.000,00 |
| set/2025 | 301 | APT 101 | Casa | 280 m² | R$ 3.892,86 | R$ 1.090.000,00 |
Mais de 56 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 61. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 350 a 399 o preço médio do m² é de R$ 4.868,42; entre 300 a 349, de R$ 4.533,78 — 7% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 936,14 | 4 |
| 2012 | R$ 2.674,73 | 8 |
| 2013 | R$ 1.923,08 | 3 |
| 2014 | R$ 3.014,80 | 4 |
| 2016 | R$ 4.564,46 | 2 |
| 2017 | R$ 4.812,83 | 3 |
| 2018 | R$ 5.379,21 | 2 |
| 2019 | R$ 4.047,62 | 1 |
| 2020 | R$ 4.307,55 | 4 |
| 2021 | R$ 3.996,26 | 10 |
| 2022 | R$ 5.954,20 | 2 |
| 2023 | R$ 4.616,61 | 5 |
| 2024 | R$ 4.241,55 | 7 |
| 2025 | R$ 3.911,01 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.296,70 | 4 |
O metro quadrado subiu 317,8% entre 2011 e 2025: de R$ 936,14 para R$ 3.911,01.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.285,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.236,84
Por m², como declarado
Transações
61
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Eneida de Morais teve preço do metro quadrado de R$ 4.285,71, em 61 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 61 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 178,12 a R$ 7.236,84 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Eneida de Morais, Jardim Carioca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-carioca/rua-eneida-de-morais/.