Rua Sargento João Lopes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Sargento João Lopes, tem preço médio de R$ 3.710,53 de janeiro a setembro de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Sargento João Lopes — Jardim Carioca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 282 | APT 202 | Apartamento | 87 m² | R$ 4.827,59 | R$ 420.000,00 |
| ago/2026 | 195 | — | Casa | 114 m² | R$ 3.947,37 | R$ 450.000,00 |
| jul/2026 | 914 | APT 201 | Apartamento | 90 m² | R$ 2.833,33 | R$ 255.000,00 |
| jul/2026 | 870 | APT 105 | Apartamento | 65 m² | R$ 7.076,92 | R$ 460.000,00 |
| jul/2026 | 192 | APT 102 | Apartamento | 74 m² | R$ 2.972,97 | R$ 220.000,00 |
Mais de 165 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 170. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.000 a 1.199, com preço médio de R$ 6.612,90 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 199, com R$ 4.228,74 — 56% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 20 | R$ 4.228,74 |
| 200 a 399 | 44 | R$ 4.952,83 |
| 400 a 599 | 9 | — |
| 600 a 799 | 7 | — |
| 800 a 999 | 74 | R$ 4.993,77 |
| 1.000 a 1.199 | 14 | R$ 6.612,90 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.201,63 | 5 |
| 2012 | R$ 4.185,09 | 14 |
| 2013 | R$ 3.342,20 | 13 |
| 2014 | R$ 3.349,36 | 11 |
| 2015 | R$ 5.537,46 | 5 |
| 2016 | R$ 4.815,02 | 10 |
| 2017 | R$ 4.816,16 | 6 |
| 2018 | R$ 6.205,36 | 2 |
| 2019 | R$ 4.504,41 | 7 |
| 2020 | R$ 4.972,71 | 16 |
| 2021 | R$ 5.158,03 | 16 |
| 2022 | R$ 4.890,00 | 8 |
| 2023 | R$ 5.653,06 | 15 |
| 2024 | R$ 4.418,23 | 13 |
| 2025 | R$ 5.195,04 | 17 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.141,72 | 12 |
O metro quadrado subiu 62,3% entre 2011 e 2025: de R$ 3.201,63 para R$ 5.195,04.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.836,02
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.312,50
Por m², como declarado
Transações
170
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Sargento João Lopes teve preço do metro quadrado de R$ 4.836,02, em 170 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 170 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 375,00 a R$ 10.312,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sargento João Lopes, Jardim Carioca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-carioca/rua-sargento-joao-lopes/.