Avenida Alexandre Ferreira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Alexandre Ferreira, tem preço médio de R$ 14.316,77 em 2024, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Alexandre Ferreira — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 128 | APT 401 | Apartamento | 125 m² | R$ 17.600,00 | R$ 2.200.000,00 |
| jul/2026 | 110 | APT 302 | Apartamento | 191 m² | R$ 14.293,19 | R$ 2.730.000,00 |
| mai/2026 | 39 | APT 4 | Apartamento | 70 m² | R$ 11.714,29 | R$ 820.000,00 |
| mar/2026 | 444 | APT 103 | Apartamento | 72 m² | R$ 13.888,89 | R$ 1.000.000,00 |
| mar/2026 | 353 | APT 402 | Apartamento | 165 m² | R$ 16.515,15 | R$ 2.725.000,00 |
Mais de 74 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 79. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 13.933,39 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 12.139,14 — 15% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 22 | R$ 13.933,39 |
| 100 a 199 | 14 | R$ 13.563,04 |
| 200 a 299 | 3 | — |
| 300 a 399 | 24 | R$ 12.139,14 |
| 400 a 499 | 16 | R$ 13.836,34 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 14.638,84 | 4 |
| 2017 | R$ 13.355,70 | 4 |
| 2018 | R$ 14.183,08 | 5 |
| 2019 | R$ 13.307,69 | 3 |
| 2020 | R$ 13.260,36 | 9 |
| 2021 | R$ 13.618,78 | 14 |
| 2022 | R$ 11.700,91 | 12 |
| 2023 | R$ 13.019,57 | 5 |
| 2024 | R$ 14.152,85 | 10 |
| 2025 | R$ 14.042,51 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 14.748,43 | 6 |
O metro quadrado recuou 4,1% entre 2016 e 2025: de R$ 14.638,84 para R$ 14.042,51.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.253,01
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 21.250,00
Por m², como declarado
Transações
79
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Alexandre Ferreira teve preço do metro quadrado de R$ 13.253,01, em 79 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 79 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 6.617,65 a R$ 21.250,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Alexandre Ferreira, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/avenida-alexandre-ferreira/.