Avenida Henrique Dodsworth — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Henrique Dodsworth, tem preço médio de R$ 12.500,00 de janeiro a junho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Henrique Dodsworth — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 133 | APT 102 | Apartamento | 93 m² | R$ 8.938,17 | R$ 831.250,00 |
| mai/2026 | 183 | APT 1107 | Apartamento | 194 m² | R$ 11.340,21 | R$ 2.200.000,00 |
| mai/2026 | 133 | APT 1601 | Apartamento | 93 m² | R$ 18.279,57 | R$ 1.700.000,00 |
| mai/2026 | 85 | APT 807 | Apartamento | 84 m² | R$ 12.202,38 | R$ 1.025.000,00 |
| abr/2026 | 133 | APT 1207 | Apartamento | 92 m² | R$ 14.673,91 | R$ 1.350.000,00 |
Mais de 84 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 89. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 180 a 199, com preço médio de R$ 12.433,63 o m²; a de menor valor é a dos números 80 a 99, com R$ 11.730,07 — 6% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 60 a 79 | 5 | — |
| 80 a 99 | 32 | R$ 11.730,07 |
| 100 a 119 | 0 | — |
| 120 a 139 | 27 | R$ 11.847,83 |
| 140 a 159 | 0 | — |
| 160 a 179 | 0 | — |
| 180 a 199 | 25 | R$ 12.433,63 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.574,71 | 4 |
| 2017 | R$ 12.659,21 | 6 |
| 2018 | R$ 10.966,52 | 8 |
| 2019 | R$ 10.049,25 | 7 |
| 2020 | R$ 9.824,47 | 4 |
| 2021 | R$ 12.050,85 | 6 |
| 2022 | R$ 11.783,88 | 6 |
| 2023 | R$ 12.423,34 | 13 |
| 2024 | R$ 10.758,44 | 17 |
| 2025 | R$ 12.964,25 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.035,71 | 7 |
O metro quadrado subiu 22,6% entre 2016 e 2025: de R$ 10.574,71 para R$ 12.964,25.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.875,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.496,86
Por m², como declarado
Transações
89
janeiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Henrique Dodsworth teve preço do metro quadrado de R$ 11.875,00, em 89 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a junho de 2026, com 89 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 543,48 a R$ 19.496,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Henrique Dodsworth, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/avenida-henrique-dodsworth/.