Avenida Henrique Dodsworth — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Henrique Dodsworth, tem preço médio de R$ 13.983,05 de janeiro a setembro de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Henrique Dodsworth — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 180 | APT 203 | Apartamento | 118 m² | R$ 14.661,02 | R$ 1.730.000,00 |
| jul/2026 | 133 | APT 707 | Apartamento | 92 m² | R$ 14.673,91 | R$ 1.350.000,00 |
| jun/2026 | 133 | APT 102 | Apartamento | 93 m² | R$ 8.938,17 | R$ 831.250,00 |
| mai/2026 | 183 | APT 1107 | Apartamento | 194 m² | R$ 11.340,21 | R$ 2.200.000,00 |
| mai/2026 | 133 | APT 1601 | Apartamento | 93 m² | R$ 18.279,57 | R$ 1.700.000,00 |
Mais de 117 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 122. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 180 a 199, com preço médio de R$ 12.389,38 o m²; a de menor valor é a dos números 80 a 99, com R$ 11.538,46 — 7% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 60 a 79 | 6 | — |
| 80 a 99 | 37 | R$ 11.538,46 |
| 100 a 119 | 0 | — |
| 120 a 139 | 45 | R$ 12.222,22 |
| 140 a 159 | 0 | — |
| 160 a 179 | 0 | — |
| 180 a 199 | 34 | R$ 12.389,38 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.984,08 | 3 |
| 2012 | R$ 8.672,17 | 7 |
| 2013 | R$ 12.887,03 | 12 |
| 2014 | R$ 11.025,10 | 3 |
| 2015 | R$ 12.282,61 | 5 |
| 2016 | R$ 10.574,71 | 4 |
| 2017 | R$ 12.659,21 | 6 |
| 2018 | R$ 10.966,52 | 8 |
| 2019 | R$ 10.049,25 | 7 |
| 2020 | R$ 9.824,47 | 4 |
| 2021 | R$ 12.050,85 | 6 |
| 2022 | R$ 11.783,88 | 6 |
| 2023 | R$ 12.550,52 | 14 |
| 2024 | R$ 10.758,44 | 17 |
| 2025 | R$ 12.964,25 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.387,72 | 9 |
O metro quadrado subiu 62,4% entre 2011 e 2025: de R$ 7.984,08 para R$ 12.964,25.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.803,92
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.496,86
Por m², como declarado
Transações
122
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Henrique Dodsworth teve preço do metro quadrado de R$ 11.803,92, em 122 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 122 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 543,48 a R$ 19.496,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Henrique Dodsworth, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/avenida-henrique-dodsworth/.