Praça Benedito Cerqueira — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 11.182,11 e R$ 15.739,27 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Praça Benedito Cerqueira — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 3 | APT 502 | Apartamento | 629 m² | R$ 15.739,27 | R$ 9.900.000,00 |
| mar/2022 | 3 | APT 101 | Apartamento | 313 m² | R$ 11.980,83 | R$ 3.750.000,00 |
| dez/2013 | 3 | APT 502 | Apartamento | 629 m² | R$ 12.400,64 | R$ 7.800.000,00 |
| set/2013 | 3 | APT 201 | Apartamento | 313 m² | R$ 11.182,11 | R$ 3.500.000,00 |
| out/2012 | 3 | APT 501 | Apartamento | 604 m² | R$ 14.072,85 | R$ 8.500.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2012 a julho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 11.182,11 a R$ 15.739,27 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Benedito Cerqueira, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/praca-benedito-cerqueira/.