Rua Almirante Guillobel — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Almirante Guillobel, tem preço médio de R$ 12.750,00 de janeiro a setembro de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Almirante Guillobel — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 131 | APT 203 | Apartamento | 103 m² | R$ 11.165,05 | R$ 1.150.000,00 |
| set/2026 | 47 | APT 502 | Apartamento | 121 m² | R$ 18.595,04 | R$ 2.250.000,00 |
| jun/2026 | 110 | APT 401 DUPLEX | Apartamento | 282 m² | R$ 17.021,28 | R$ 4.800.000,00 |
| fev/2026 | 111 | APT S 102 | Apartamento | 140 m² | R$ 9.285,71 | R$ 1.300.000,00 |
| fev/2026 | 111 | APT 301 | Apartamento | 230 m² | R$ 7.347,83 | R$ 1.690.000,00 |
Mais de 46 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 51. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 59, com preço médio de R$ 14.617,44 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 119, com R$ 10.657,89 — 37% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 20 a 39 | 15 | R$ 13.703,70 |
| 40 a 59 | 12 | R$ 14.617,44 |
| 60 a 79 | 0 | — |
| 80 a 99 | 3 | — |
| 100 a 119 | 19 | R$ 10.657,89 |
| 120 a 139 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 9.404,76 | 2 |
| 2012 | R$ 8.035,71 | 2 |
| 2013 | R$ 11.636,90 | 5 |
| 2014 | R$ 13.281,62 | 3 |
| 2015 | R$ 13.346,61 | 2 |
| 2016 | R$ 14.982,58 | 4 |
| 2017 | R$ 18.333,33 | 1 |
| 2018 | R$ 15.108,70 | 3 |
| 2019 | R$ 8.092,11 | 1 |
| 2020 | R$ 11.581,14 | 4 |
| 2021 | R$ 13.992,54 | 3 |
| 2022 | R$ 11.411,11 | 5 |
| 2023 | R$ 15.051,02 | 2 |
| 2024 | R$ 11.842,11 | 3 |
| 2025 | R$ 14.022,28 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.438,77 | 7 |
O metro quadrado subiu 49,1% entre 2011 e 2025: de R$ 9.404,76 para R$ 14.022,28.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.114,75
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.595,04
Por m², como declarado
Transações
51
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Almirante Guillobel teve preço do metro quadrado de R$ 13.114,75, em 51 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 51 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.515,63 a R$ 18.595,04 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Almirante Guillobel, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/rua-almirante-guillobel/.