Rua Baronesa de Pocone — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Baronesa de Pocone, tem preço médio de R$ 12.918,18 em 2024, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Baronesa de Pocone — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 141 | APT 604 BLC 1 | Apartamento | 138 m² | R$ 12.318,84 | R$ 1.700.000,00 |
| mar/2026 | 222 | APT 0302 BLC 002 | Apartamento | 124 m² | R$ 15.524,19 | R$ 1.925.000,00 |
| mar/2026 | 18 | APT 303 | Apartamento | 90 m² | R$ 9.333,33 | R$ 840.000,00 |
| nov/2025 | 75 | APT 401 | Apartamento | 396 m² | R$ 7.323,23 | R$ 2.900.000,00 |
| out/2025 | 222 | APT 0405 BLC 002 | Apartamento | 202 m² | R$ 14.455,45 | R$ 2.920.000,00 |
Mais de 79 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 84. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 249, com preço médio de R$ 13.518,52 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 12.595,42 — 7% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 6 | — |
| 50 a 99 | 13 | R$ 13.200,00 |
| 100 a 149 | 21 | R$ 12.595,42 |
| 150 a 199 | 25 | R$ 12.619,05 |
| 200 a 249 | 19 | R$ 13.518,52 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 12.740,96 | 4 |
| 2017 | R$ 12.806,50 | 5 |
| 2018 | R$ 13.329,38 | 7 |
| 2019 | R$ 12.149,53 | 2 |
| 2020 | R$ 11.669,96 | 11 |
| 2021 | R$ 13.018,36 | 14 |
| 2022 | R$ 12.873,87 | 13 |
| 2023 | R$ 13.456,22 | 5 |
| 2024 | R$ 13.350,03 | 14 |
| 2025 | R$ 11.741,20 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.684,66 | 3 |
O metro quadrado recuou 7,8% entre 2016 e 2025: de R$ 12.740,96 para R$ 11.741,20.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.803,30
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.827,59
Por m², como declarado
Transações
84
janeiro de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Baronesa de Pocone teve preço do metro quadrado de R$ 12.803,30, em 84 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a abril de 2026, com 84 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 7.323,23 a R$ 19.827,59 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Baronesa de Pocone, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/rua-baronesa-de-pocone/.