Rua Baronesa de Pocone — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Baronesa de Pocone, tem preço médio de R$ 12.631,50 de janeiro a setembro de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Baronesa de Pocone — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 122 | APT 302 | Apartamento | 99 m² | R$ 11.414,14 | R$ 1.130.000,00 |
| ago/2026 | 137 | APT 501 | Apartamento | 197 m² | R$ 12.944,16 | R$ 2.550.000,00 |
| ago/2026 | 141 | APT 404 BLC 1 | Apartamento | 138 m² | R$ 11.521,74 | R$ 1.590.000,00 |
| ago/2026 | 222 | APT 0402 BLC 002 | Apartamento | 163 m² | R$ 15.030,67 | R$ 2.450.000,00 |
| ago/2026 | 222 | APT 0409 BLC 002 | Apartamento | 153 m² | R$ 15.823,53 | R$ 2.421.000,00 |
Mais de 126 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 131. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 13.473,05 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 249, com R$ 11.917,16 — 13% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 8 | — |
| 50 a 99 | 15 | R$ 13.473,05 |
| 100 a 149 | 32 | R$ 12.428,08 |
| 150 a 199 | 32 | R$ 13.041,24 |
| 200 a 249 | 44 | R$ 11.917,16 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.435,43 | 11 |
| 2012 | R$ 9.263,75 | 10 |
| 2013 | R$ 11.069,93 | 10 |
| 2014 | R$ 14.312,17 | 4 |
| 2015 | R$ 14.688,30 | 7 |
| 2016 | R$ 12.740,96 | 4 |
| 2017 | R$ 12.806,50 | 5 |
| 2018 | R$ 13.329,38 | 7 |
| 2019 | R$ 12.149,53 | 2 |
| 2020 | R$ 11.669,96 | 11 |
| 2021 | R$ 13.018,36 | 14 |
| 2022 | R$ 12.873,87 | 13 |
| 2023 | R$ 13.456,22 | 5 |
| 2024 | R$ 13.350,03 | 14 |
| 2025 | R$ 11.741,20 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.254,08 | 8 |
O metro quadrado subiu 57,9% entre 2011 e 2025: de R$ 7.435,43 para R$ 11.741,20.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.500,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 23.628,73
Por m², como declarado
Transações
131
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Baronesa de Pocone teve preço do metro quadrado de R$ 12.500,00, em 131 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 131 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.948,09 a R$ 23.628,73 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Baronesa de Pocone, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/rua-baronesa-de-pocone/.