Rua Bogari — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Bogari, tem preço médio de R$ 11.781,16, a partir de 36 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Bogari — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 42 | APT 304 | Apartamento | 56 m² | R$ 9.464,29 | R$ 530.000,00 |
| jun/2026 | 82 | APT 201 | Apartamento | 240 m² | R$ 11.250,00 | R$ 2.700.000,00 |
| jun/2026 | 15 | APT 502 | Apartamento | 143 m² | R$ 12.587,41 | R$ 1.800.000,00 |
| mai/2026 | 73 | APT 202 | Apartamento | 89 m² | R$ 11.011,24 | R$ 980.000,00 |
| mai/2026 | 15 | APT 103 | Apartamento | 73 m² | R$ 11.095,89 | R$ 810.000,00 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 59 o preço médio do m² é de R$ 11.964,24, apurado em 16 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 17.391,30 | 1 |
| 2017 | R$ 13.597,88 | 2 |
| 2018 | R$ 10.457,65 | 4 |
| 2019 | R$ 11.650,00 | 2 |
| 2020 | R$ 12.673,13 | 4 |
| 2021 | R$ 12.438,02 | 2 |
| 2022 | R$ 11.614,70 | 3 |
| 2023 | R$ 11.819,38 | 7 |
| 2024 | R$ 12.689,13 | 4 |
| 2025 | R$ 11.137,44 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.347,75 | 5 |
O metro quadrado recuou 36,0% entre 2016 e 2025: de R$ 17.391,30 para R$ 11.137,44.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.781,16
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.391,30
Por m², como declarado
Transações
36
maio de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Bogari teve preço do metro quadrado de R$ 11.781,16, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a julho de 2026, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 8.695,65 a R$ 17.391,30 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Bogari, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/rua-bogari/.