Rua Carvalho Azevedo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Carvalho Azevedo, tem preço médio de R$ 15.068,25 de janeiro a setembro de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Carvalho Azevedo — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 31 | APT 401 | Apartamento | 123 m² | R$ 15.365,85 | R$ 1.890.000,00 |
| jun/2026 | 60 | APT 405 | Apartamento | 109 m² | R$ 14.770,64 | R$ 1.610.000,00 |
| abr/2026 | 40 | APT 101 | Apartamento | 304 m² | R$ 13.157,89 | R$ 4.000.000,00 |
| abr/2026 | 10 | APT 501 | Apartamento | 257 m² | R$ 18.287,94 | R$ 4.700.000,00 |
| dez/2025 | 36 | APT 502 | Apartamento | 230 m² | R$ 10.869,57 | R$ 2.500.000,00 |
Mais de 65 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 70. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 49 o preço médio do m² é de R$ 12.511,91; entre 50 a 99, de R$ 12.500,00 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 10.716,53 | 3 |
| 2012 | R$ 8.772,32 | 2 |
| 2013 | R$ 14.027,48 | 7 |
| 2014 | R$ 13.457,33 | 2 |
| 2015 | R$ 6.435,71 | 1 |
| 2016 | R$ 11.995,01 | 3 |
| 2017 | R$ 12.012,81 | 7 |
| 2018 | R$ 12.394,59 | 6 |
| 2019 | R$ 14.025,27 | 2 |
| 2020 | R$ 13.673,62 | 6 |
| 2021 | R$ 11.985,12 | 3 |
| 2022 | R$ 14.598,54 | 3 |
| 2023 | R$ 10.388,89 | 2 |
| 2024 | R$ 11.372,94 | 11 |
| 2025 | R$ 13.984,17 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 15.384,62 | 4 |
O metro quadrado subiu 30,5% entre 2011 e 2025: de R$ 10.716,53 para R$ 13.984,17.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.603,39
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 25.328,95
Por m², como declarado
Transações
70
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Carvalho Azevedo teve preço do metro quadrado de R$ 12.603,39, em 70 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 70 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.666,67 a R$ 25.328,95 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Carvalho Azevedo, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/rua-carvalho-azevedo/.