Rua Fonte da Saudade — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Fonte da Saudade, tem preço médio de R$ 13.513,51 de janeiro a julho de 2026, em 21 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Fonte da Saudade — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 31 | APT 904 | Apart-hotel | 71 m² | R$ 12.676,06 | R$ 900.000,00 |
| jul/2026 | 264 | APT 203 | Apartamento | 78 m² | R$ 12.820,51 | R$ 1.000.000,00 |
| jul/2026 | 247 | APT 301 | Apartamento | 126 m² | R$ 15.873,02 | R$ 2.000.000,00 |
| jul/2026 | 111 | APT 403 | Apartamento | 135 m² | R$ 11.481,48 | R$ 1.550.000,00 |
| jul/2026 | 61 | APT 1001 | Apartamento | 91 m² | R$ 15.659,34 | R$ 1.425.000,00 |
Mais de 214 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 219. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 13.934,42 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 249, com R$ 11.732,28 — 19% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 42 | R$ 12.676,06 |
| 50 a 99 | 36 | R$ 13.934,42 |
| 100 a 149 | 51 | R$ 13.404,26 |
| 150 a 199 | 18 | R$ 12.777,24 |
| 200 a 249 | 31 | R$ 11.732,28 |
| 250 a 299 | 21 | R$ 13.278,46 |
| 300 a 349 | 20 | R$ 13.088,79 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 12.404,97 | 13 |
| 2017 | R$ 12.906,56 | 15 |
| 2018 | R$ 11.954,38 | 13 |
| 2019 | R$ 13.772,46 | 15 |
| 2020 | R$ 12.171,06 | 19 |
| 2021 | R$ 12.159,02 | 35 |
| 2022 | R$ 13.131,55 | 25 |
| 2023 | R$ 13.126,65 | 15 |
| 2024 | R$ 13.837,01 | 25 |
| 2025 | R$ 12.663,67 | 23 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.485,49 | 21 |
O metro quadrado subiu 2,1% entre 2016 e 2025: de R$ 12.404,97 para R$ 12.663,67.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.880,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.685,04
Por m², como declarado
Transações
219
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Fonte da Saudade teve preço do metro quadrado de R$ 12.880,00, em 219 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 219 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 600,00 a R$ 19.685,04 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fonte da Saudade, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/rua-fonte-da-saudade/.