Rua Fonte da Saudade — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Fonte da Saudade, tem preço médio de R$ 13.859,27 de janeiro a setembro de 2026, em 28 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Fonte da Saudade — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 61 | APT 608 | Apartamento | 91 m² | R$ 15.000,00 | R$ 1.365.000,00 |
| set/2026 | 280 | APT 403 | Apartamento | 95 m² | R$ 11.263,16 | R$ 1.070.000,00 |
| ago/2026 | 31 | APT 405 | Apart-hotel | 73 m² | R$ 12.671,23 | R$ 925.000,00 |
| ago/2026 | 317 | APT 401 | Apartamento | 125 m² | R$ 21.600,00 | R$ 2.700.000,00 |
| ago/2026 | 71 | APT 902 | Apartamento | 133 m² | R$ 19.172,93 | R$ 2.550.000,00 |
Mais de 301 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 306. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 250 a 299, com preço médio de R$ 13.461,54 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 249, com R$ 11.766,14 — 14% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 58 | R$ 11.915,50 |
| 50 a 99 | 58 | R$ 13.445,95 |
| 100 a 149 | 68 | R$ 13.236,22 |
| 150 a 199 | 24 | R$ 12.777,24 |
| 200 a 249 | 38 | R$ 11.766,14 |
| 250 a 299 | 35 | R$ 13.461,54 |
| 300 a 349 | 25 | R$ 13.274,34 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.599,91 | 8 |
| 2012 | R$ 11.142,20 | 25 |
| 2013 | R$ 13.392,95 | 21 |
| 2014 | R$ 13.390,05 | 7 |
| 2015 | R$ 14.820,97 | 19 |
| 2016 | R$ 12.404,97 | 13 |
| 2017 | R$ 12.906,56 | 15 |
| 2018 | R$ 11.954,38 | 13 |
| 2019 | R$ 13.772,46 | 15 |
| 2020 | R$ 12.171,06 | 19 |
| 2021 | R$ 12.159,02 | 35 |
| 2022 | R$ 13.131,55 | 25 |
| 2023 | R$ 13.126,65 | 15 |
| 2024 | R$ 13.837,01 | 25 |
| 2025 | R$ 12.663,67 | 23 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 14.115,53 | 28 |
O metro quadrado subiu 47,3% entre 2011 e 2025: de R$ 8.599,91 para R$ 12.663,67.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.895,28
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 21.600,00
Por m², como declarado
Transações
306
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Fonte da Saudade teve preço do metro quadrado de R$ 12.895,28, em 306 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 306 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 600,00 a R$ 21.600,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fonte da Saudade, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/rua-fonte-da-saudade/.