Rua Frei Solano — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 4.347,83 e R$ 14.956,52 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Frei Solano — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2022 | 18 | APT 102 | Apartamento | 115 m² | R$ 14.956,52 | R$ 1.720.000,00 |
| nov/2021 | 12 | APT 101 | Apartamento | 127 m² | R$ 10.236,22 | R$ 1.300.000,00 |
| nov/2019 | 18 | APT 302 | Apartamento | 115 m² | R$ 8.217,39 | R$ 945.000,00 |
| fev/2019 | 14 | APT 104 | Apartamento | 90 m² | R$ 10.722,22 | R$ 965.000,00 |
| jul/2015 | 12 | APT 501 | Apartamento | 230 m² | R$ 4.347,83 | R$ 1.000.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2015 a agosto de 2022, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.347,83 a R$ 14.956,52 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Frei Solano, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/rua-frei-solano/.