Rua General Tasso Fragoso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Tasso Fragoso, tem preço médio de R$ 17.548,48 em 2024, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua General Tasso Fragoso — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 33 | APT 302 BLC 1 | Apartamento | 251 m² | R$ 18.326,69 | R$ 4.600.000,00 |
| abr/2026 | 16 | APT 103 | Apartamento | 74 m² | R$ 11.621,62 | R$ 860.000,00 |
| mar/2026 | 16 | APT 101 | Apartamento | 74 m² | R$ 14.864,86 | R$ 1.100.000,00 |
| fev/2026 | 33 | APT 301 BLC 6 | Apartamento | 252 m² | R$ 18.650,79 | R$ 4.700.000,00 |
| set/2025 | 54 | APT 401 | Apartamento | 142 m² | R$ 18.309,86 | R$ 2.600.000,00 |
Mais de 44 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 49. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 30 a 39, com preço médio de R$ 20.000,00 o m²; a de menor valor é a dos números 10 a 19, com R$ 13.694,60 — 46% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 16 | R$ 13.694,60 |
| 20 a 29 | 13 | R$ 16.315,79 |
| 30 a 39 | 17 | R$ 20.000,00 |
| 40 a 49 | 0 | — |
| 50 a 59 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 16.315,79 | 1 |
| 2017 | R$ 16.810,57 | 5 |
| 2018 | R$ 19.167,90 | 2 |
| 2019 | R$ 16.447,37 | 1 |
| 2020 | R$ 19.841,27 | 1 |
| 2021 | R$ 19.877,97 | 5 |
| 2022 | R$ 16.469,98 | 7 |
| 2023 | R$ 15.254,39 | 6 |
| 2024 | R$ 18.978,43 | 10 |
| 2025 | R$ 17.644,83 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 17.296,47 | 4 |
O metro quadrado subiu 8,1% entre 2016 e 2025: de R$ 16.315,79 para R$ 17.644,83.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 16.447,37
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 23.904,38
Por m², como declarado
Transações
49
março de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Tasso Fragoso teve preço do metro quadrado de R$ 16.447,37, em 49 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a junho de 2026, com 49 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 9.729,73 a R$ 23.904,38 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Tasso Fragoso, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/rua-general-tasso-fragoso/.