Rua J. J. Seabra — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 7.298,85 e R$ 32.857,14 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua J. J. Seabra — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 15 | APT 302 | Apartamento | 145 m² | R$ 7.655,17 | R$ 1.110.000,00 |
| jun/2021 | 22 | APT 102 | Casa | 105 m² | R$ 32.857,14 | R$ 3.450.000,00 |
| mai/2021 | 15 | APT 301 BLC A | Apartamento | 87 m² | R$ 8.735,63 | R$ 760.000,00 |
| mar/2018 | 10 | E 12 | Casa | 274 m² | R$ 8.394,16 | R$ 2.300.000,00 |
| jul/2012 | 15 | APT 301 BLC A | Apartamento | 87 m² | R$ 7.298,85 | R$ 635.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2012 a maio de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 7.298,85 a R$ 32.857,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua J. J. Seabra, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/rua-j-j-seabra/.