Rua Ministro Armando de Alencar — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ministro Armando de Alencar, tem preço médio de R$ 11.473,78, a partir de 14 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Ministro Armando de Alencar — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 35 | APT 204 | Apartamento | 140 m² | R$ 16.071,43 | R$ 2.250.000,00 |
| mai/2025 | 35 | APT 606 | Apartamento | 140 m² | R$ 13.107,14 | R$ 1.835.000,00 |
| dez/2024 | 16 | APT 403 | Apartamento | 79 m² | R$ 11.518,99 | R$ 910.000,00 |
| abr/2024 | 35 | APT 1106 | Apartamento | 367 m² | R$ 7.493,19 | R$ 2.750.000,00 |
| dez/2023 | 40 | APT 102 | Apartamento | 130 m² | R$ 8.253,85 | R$ 1.073.000,00 |
Mais de 9 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 14. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.473,78
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.071,43
Por m², como declarado
Transações
14
outubro de 2016 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ministro Armando de Alencar teve preço do metro quadrado de R$ 11.473,78, em 14 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2016 a janeiro de 2026, com 14 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 7.493,19 a R$ 16.071,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ministro Armando de Alencar, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/rua-ministro-armando-de-alencar/.