Rua Negreiros Lobato — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Negreiros Lobato, tem preço médio de R$ 14.018,69 de janeiro a setembro de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Negreiros Lobato — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 23 | APT 603 | Apartamento | 108 m² | R$ 13.240,74 | R$ 1.430.000,00 |
| ago/2026 | 15 | APT 304 | Apartamento | 101 m² | R$ 15.148,51 | R$ 1.530.000,00 |
| jul/2026 | 30 | APT 602 BLC 2 | Apartamento | 107 m² | R$ 14.018,69 | R$ 1.500.000,00 |
| fev/2026 | 23 | APT 602 | Apartamento | 108 m² | R$ 15.185,19 | R$ 1.640.000,00 |
| jan/2026 | 23 | APT 701 | Apartamento | 108 m² | R$ 13.425,93 | R$ 1.450.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 29 o preço médio do m² é de R$ 13.240,74, apurado em 21 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 14.766,36 | 1 |
| 2013 | R$ 14.600,00 | 3 |
| 2014 | R$ 15.945,95 | 4 |
| 2015 | R$ 14.485,98 | 1 |
| 2018 | R$ 13.172,04 | 2 |
| 2019 | R$ 12.105,26 | 2 |
| 2020 | R$ 11.543,21 | 3 |
| 2021 | R$ 13.250,77 | 3 |
| 2022 | R$ 12.128,64 | 6 |
| 2023 | R$ 11.458,33 | 2 |
| 2024 | R$ 18.400,00 | 1 |
| 2025 | R$ 13.612,57 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 14.191,73 | 5 |
O metro quadrado recuou 7,8% entre 2012 e 2025: de R$ 14.766,36 para R$ 13.612,57.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.529,41
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.400,00
Por m², como declarado
Transações
35
novembro de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Negreiros Lobato teve preço do metro quadrado de R$ 13.529,41, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2012 a setembro de 2026, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 9.411,76 a R$ 18.400,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Negreiros Lobato, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/rua-negreiros-lobato/.