Rua Negreiros Lobato — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Negreiros Lobato, tem preço médio de R$ 12.977,70, a partir de 24 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2018.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Negreiros Lobato — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 30 | APT 602 BLC 2 | Apartamento | 107 m² | R$ 14.018,69 | R$ 1.500.000,00 |
| fev/2026 | 23 | APT 602 | Apartamento | 108 m² | R$ 15.185,19 | R$ 1.640.000,00 |
| jan/2026 | 23 | APT 701 | Apartamento | 108 m² | R$ 13.425,93 | R$ 1.450.000,00 |
| mai/2025 | 30 | APT 801 | Apartamento | 106 m² | R$ 14.622,64 | R$ 1.550.000,00 |
| jan/2025 | 23 | APT 1304 | Apartamento | 85 m² | R$ 12.352,94 | R$ 1.050.000,00 |
Mais de 19 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 24. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 29 o preço médio do m² é de R$ 12.047,36, apurado em 16 transações — 7% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.977,70
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.400,00
Por m², como declarado
Transações
24
abril de 2018 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Negreiros Lobato teve preço do metro quadrado de R$ 12.977,70, em 24 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2018.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2018 a julho de 2026, com 24 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 9.411,76 a R$ 18.400,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Negreiros Lobato, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/rua-negreiros-lobato/.