Rua Professor Gastão Bahiana — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professor Gastão Bahiana, tem preço médio de R$ 12.637,51 de janeiro a agosto de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Gastão Bahiana — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 615 | APT 602 | Apartamento | 155 m² | R$ 14.838,71 | R$ 2.300.000,00 |
| jul/2026 | 496 | APT 610 | Apartamento | 90 m² | R$ 11.111,11 | R$ 1.000.000,00 |
| mai/2026 | 615 | APT 903 | Apartamento | 119 m² | R$ 12.184,87 | R$ 1.450.000,00 |
| mai/2026 | 575 | APT 904 BLC 2 | Apartamento | 100 m² | R$ 17.300,00 | R$ 1.730.000,00 |
| mai/2026 | 575 | APT 204 BLC 2 | Apartamento | 100 m² | R$ 12.000,00 | R$ 1.200.000,00 |
Mais de 113 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 118. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 699, com preço médio de R$ 12.997,84 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 11.298,80 — 15% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 1 | — |
| 100 a 199 | 0 | — |
| 200 a 299 | 0 | — |
| 300 a 399 | 9 | — |
| 400 a 499 | 56 | R$ 11.298,80 |
| 500 a 599 | 16 | R$ 12.477,06 |
| 600 a 699 | 36 | R$ 12.997,84 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 10.063,58 | 3 |
| 2012 | R$ 6.034,91 | 5 |
| 2013 | R$ 13.183,42 | 9 |
| 2014 | R$ 18.411,55 | 3 |
| 2015 | R$ 12.300,79 | 5 |
| 2016 | R$ 13.957,14 | 6 |
| 2017 | R$ 14.371,32 | 5 |
| 2018 | R$ 12.434,21 | 6 |
| 2019 | R$ 11.749,70 | 7 |
| 2020 | R$ 11.980,50 | 8 |
| 2021 | R$ 11.651,92 | 9 |
| 2022 | R$ 13.493,03 | 8 |
| 2023 | R$ 12.520,13 | 12 |
| 2024 | R$ 13.445,41 | 13 |
| 2025 | R$ 11.716,89 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.062,10 | 10 |
O metro quadrado subiu 16,4% entre 2011 e 2025: de R$ 10.063,58 para R$ 11.716,89.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.052,63
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 22.000,00
Por m², como declarado
Transações
118
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professor Gastão Bahiana teve preço do metro quadrado de R$ 12.052,63, em 118 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 118 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 546,45 a R$ 22.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Gastão Bahiana, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/rua-professor-gastao-bahiana/.