Rua Professor Gastão Bahiana — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professor Gastão Bahiana, tem preço médio de R$ 12.844,04 de janeiro a julho de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Gastão Bahiana — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 496 | APT 610 | Apartamento | 90 m² | R$ 11.111,11 | R$ 1.000.000,00 |
| mai/2026 | 615 | APT 903 | Apartamento | 119 m² | R$ 12.184,87 | R$ 1.450.000,00 |
| mai/2026 | 575 | APT 904 BLC 2 | Apartamento | 100 m² | R$ 17.300,00 | R$ 1.730.000,00 |
| mai/2026 | 575 | APT 204 BLC 2 | Apartamento | 100 m² | R$ 12.000,00 | R$ 1.200.000,00 |
| abr/2026 | 615 | APT 504 | Apartamento | 119 m² | R$ 13.092,44 | R$ 1.558.000,00 |
Mais de 86 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 91. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 649, com preço médio de R$ 13.204,57 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 449, com R$ 10.910,35 — 21% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 350 a 399 | 7 | — |
| 400 a 449 | 26 | R$ 10.910,35 |
| 450 a 499 | 18 | R$ 11.500,00 |
| 500 a 549 | 0 | — |
| 550 a 599 | 12 | R$ 12.238,53 |
| 600 a 649 | 28 | R$ 13.204,57 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 13.957,14 | 6 |
| 2017 | R$ 14.371,32 | 5 |
| 2018 | R$ 12.434,21 | 6 |
| 2019 | R$ 11.749,70 | 7 |
| 2020 | R$ 11.980,50 | 8 |
| 2021 | R$ 11.651,92 | 9 |
| 2022 | R$ 13.493,03 | 8 |
| 2023 | R$ 12.520,13 | 12 |
| 2024 | R$ 13.445,41 | 13 |
| 2025 | R$ 11.716,89 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.591,76 | 8 |
O metro quadrado recuou 16,1% entre 2016 e 2025: de R$ 13.957,14 para R$ 11.716,89.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.105,26
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.713,26
Por m², como declarado
Transações
91
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professor Gastão Bahiana teve preço do metro quadrado de R$ 12.105,26, em 91 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 91 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 6.290,32 a R$ 19.713,26 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Gastão Bahiana, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/rua-professor-gastao-bahiana/.