Rua Sacopã — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Sacopã, tem preço médio de R$ 12.287,23 de janeiro a setembro de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Sacopã — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 511 | APT 402 | Apartamento | 199 m² | R$ 12.060,30 | R$ 2.400.000,00 |
| jul/2026 | 441 | APT 101 | Apartamento | 376 m² | R$ 12.287,23 | R$ 4.620.000,00 |
| jul/2026 | 852 | APT 213 BLC 1 | Apartamento | 221 m² | R$ 9.954,75 | R$ 2.200.000,00 |
| jul/2026 | 852 | APT 106 BLC 1 | Apartamento | 121 m² | R$ 10.495,87 | R$ 1.270.000,00 |
| jul/2026 | 326 | APT 402 | Apartamento | 203 m² | R$ 13.300,49 | R$ 2.700.000,00 |
Mais de 153 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 158. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 12.432,80 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 9.932,04 — 25% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 13 | R$ 11.792,45 |
| 100 a 199 | 58 | R$ 12.432,80 |
| 200 a 299 | 14 | R$ 11.563,12 |
| 300 a 399 | 3 | — |
| 400 a 499 | 16 | R$ 9.932,04 |
| 500 a 599 | 9 | — |
| 600 a 699 | 0 | — |
| 700 a 799 | 4 | — |
| 800 a 899 | 39 | R$ 10.495,87 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.864,52 | 7 |
| 2012 | R$ 9.553,22 | 7 |
| 2013 | R$ 10.053,25 | 11 |
| 2014 | R$ 14.585,66 | 9 |
| 2015 | R$ 10.610,64 | 6 |
| 2016 | R$ 12.206,26 | 9 |
| 2017 | R$ 13.231,60 | 3 |
| 2018 | R$ 8.713,38 | 8 |
| 2019 | R$ 8.510,29 | 6 |
| 2020 | R$ 10.852,02 | 7 |
| 2021 | R$ 11.321,60 | 22 |
| 2022 | R$ 9.688,24 | 10 |
| 2023 | R$ 11.171,19 | 10 |
| 2024 | R$ 12.870,15 | 15 |
| 2025 | R$ 8.678,19 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.287,96 | 15 |
O metro quadrado subiu 48,0% entre 2011 e 2025: de R$ 5.864,52 para R$ 8.678,19.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.778,58
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.811,32
Por m², como declarado
Transações
158
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Sacopã teve preço do metro quadrado de R$ 11.778,58, em 158 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 158 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 540,54 a R$ 19.811,32 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sacopã, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/rua-sacopa/.