Avenida Marechal Fontenele — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Marechal Fontenele, tem preço médio de R$ 2.240,89, a partir de 32 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Transações Imobiliárias — Avenida Marechal Fontenele — Magalhães Bastos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 4278 | — | Casa | 131 m² | R$ 2.671,76 | R$ 350.000,00 |
| mai/2026 | 4311 | CAS 129 | Casa | 72 m² | R$ 5.277,78 | R$ 380.000,00 |
| ago/2025 | 5379 | — | Casa | 120 m² | R$ 2.166,67 | R$ 260.000,00 |
| jul/2025 | 4784 | APT 101 CAS 97 | Casa | 83 m² | R$ 1.204,82 | R$ 100.000,00 |
| dez/2024 | 4784 | APT 201 CAS 97 | Casa | 135 m² | R$ 1.629,63 | R$ 220.000,00 |
Mais de 27 transações nesta rua
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 4.200 a 4.399 o preço médio do m² é de R$ 3.000,00; entre 4.600 a 4.799, de R$ 1.666,67 — 80% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.458,33 | 2 |
| 2017 | R$ 1.920,53 | 1 |
| 2018 | R$ 1.615,54 | 5 |
| 2019 | R$ 2.420,00 | 4 |
| 2020 | R$ 1.848,84 | 2 |
| 2021 | R$ 2.676,71 | 4 |
| 2022 | R$ 1.816,41 | 4 |
| 2023 | R$ 5.511,81 | 2 |
| 2024 | R$ 3.966,94 | 4 |
| 2025 | R$ 1.773,40 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.596,06 | 2 |
O metro quadrado subiu 21,6% entre 2016 e 2025: de R$ 1.458,33 para R$ 1.773,40.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.240,89
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.090,91
Por m², como declarado
Transações
32
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Marechal Fontenele teve preço do metro quadrado de R$ 2.240,89, em 32 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 32 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 628,93 a R$ 7.090,91 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Marechal Fontenele, Magalhães Bastos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/magalhaes-bastos/avenida-marechal-fontenele/.