Estrada da Água Branca — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Água Branca, tem preço médio de R$ 406,25 de janeiro a abril de 2023, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Estrada da Água Branca — Magalhães Bastos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2023 | 0 | LOT 13 PAL 44438 QDR 2 | Terreno | 160 m² | R$ 406,25 | R$ 65.000,00 |
| ago/2021 | 0 | LOT 19 PAL 44438 QDR 2 | Terreno | 170 m² | R$ 470,59 | R$ 80.000,00 |
| ago/2020 | 336 | — | Casa | 145 m² | R$ 2.965,52 | R$ 430.000,00 |
| set/2018 | 0 | LOT 2 PAL 44438 QDR 2 | Terreno | 160 m² | R$ 437,50 | R$ 70.000,00 |
| dez/2017 | 0 | LOT 2 PAL 19548 | Telheiro Anexo | 142 m² | R$ 704,21 | R$ 99.998,12 |
Mais de 5 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 10. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.160,44
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.454,55
Por m², como declarado
Transações
10
abril de 2012 a abril de 2023
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Água Branca teve preço do metro quadrado de R$ 1.160,44, em 10 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2012 a abril de 2023, com 10 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 132,45 a R$ 5.454,55 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Água Branca, Magalhães Bastos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/magalhaes-bastos/estrada-da-agua-branca/.