Estrada Marechal Mallet — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.557,14 e R$ 3.380,28 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Estrada Marechal Mallet — Magalhães Bastos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2023 | 790 | APT 101 CAS 2 | Casa | 70 m² | R$ 1.557,14 | R$ 109.000,00 |
| dez/2022 | 195 | CAS 20 FDS | Casa | 75 m² | R$ 2.133,33 | R$ 160.000,00 |
| dez/2022 | 189 | — | Casa | 87 m² | R$ 1.609,20 | R$ 140.000,00 |
| fev/2019 | 198 | FDS | Casa | 71 m² | R$ 3.380,28 | R$ 240.000,00 |
| abr/2018 | 350 | APT 103 | Apartamento | 48 m² | R$ 1.770,83 | R$ 85.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2018 a fevereiro de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.557,14 a R$ 3.380,28 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Marechal Mallet, Magalhães Bastos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/magalhaes-bastos/estrada-marechal-mallet/.