Rua Carinhanha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Carinhanha, tem preço médio de R$ 2.581,97, a partir de 33 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Carinhanha — Magalhães Bastos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 1000 | APT 404 BLC 2 | Apartamento | 55 m² | R$ 3.000,00 | R$ 165.000,00 |
| jun/2026 | 973 | — | Casa | 223 m² | R$ 2.017,94 | R$ 450.000,00 |
| jun/2026 | 973 | — | Casa | 223 m² | R$ 2.017,94 | R$ 450.000,00 |
| jun/2026 | 973 | — | Casa | 223 m² | R$ 2.017,94 | R$ 450.000,00 |
| jan/2026 | 1000 | APT 201 BLC 1 | Apartamento | 53 m² | R$ 2.641,51 | R$ 140.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.000 a 1.099 o preço médio do m² é de R$ 2.926,83, apurado em 21 transações — 13% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.338,91 | 5 |
| 2017 | R$ 2.961,54 | 2 |
| 2018 | R$ 1.615,38 | 4 |
| 2019 | R$ 1.771,60 | 4 |
| 2020 | R$ 2.352,94 | 1 |
| 2021 | R$ 1.910,99 | 1 |
| 2022 | R$ 2.452,23 | 3 |
| 2023 | R$ 1.916,39 | 3 |
| 2024 | R$ 3.159,86 | 3 |
| 2025 | R$ 2.941,18 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.129,99 | 5 |
O metro quadrado recuou 53,6% entre 2016 e 2025: de R$ 6.338,91 para R$ 2.941,18.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.581,97
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.627,91
Por m², como declarado
Transações
33
janeiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Carinhanha teve preço do metro quadrado de R$ 2.581,97, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a junho de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 133,33 a R$ 11.627,91 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Carinhanha, Magalhães Bastos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/magalhaes-bastos/rua-carinhanha/.