Rua General Lopes Machado — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 815,38 e R$ 3.076,92 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua General Lopes Machado — Magalhães Bastos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2022 | 64 | APT 201 | Apartamento | 42 m² | R$ 2.380,95 | R$ 100.000,00 |
| jan/2022 | 64 | APT 101 | Apartamento | 42 m² | R$ 2.380,95 | R$ 100.000,00 |
| jan/2022 | 64 | FDS | Casa | 35 m² | R$ 2.000,00 | R$ 70.000,00 |
| fev/2019 | 154 | — | Apartamento | 78 m² | R$ 3.076,92 | R$ 240.000,00 |
| dez/2015 | 0 | LOT 191 PAL 15471 | Terreno | 260 m² | R$ 815,38 | R$ 212.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2015 a janeiro de 2022, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 815,38 a R$ 3.076,92 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Lopes Machado, Magalhães Bastos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/magalhaes-bastos/rua-general-lopes-machado/.