Rua Ipitangas — preço do m² e transações imobiliárias
As 6 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.145,83 e R$ 2.922,08 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Ipitangas — Magalhães Bastos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2024 | 88 | FDS | Casa | 77 m² | R$ 1.168,83 | R$ 90.000,00 |
| abr/2021 | 71 | LOT 14 PAL 12666 QDR 10 | Casa | 154 m² | R$ 2.922,08 | R$ 450.000,00 |
| jan/2021 | 280 | 8 N | Casa | 144 m² | R$ 1.145,83 | R$ 165.000,00 |
| jan/2021 | 0 | S N FDS | Casa | 36 m² | R$ 1.250,00 | R$ 45.000,00 |
| ago/2017 | 330 | APT 201 | Casa | 115 m² | R$ 2.347,83 | R$ 270.000,00 |
Mais de 1 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 6. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2017 a março de 2024, com 6 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.145,83 a R$ 2.922,08 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ipitangas, Magalhães Bastos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/magalhaes-bastos/rua-ipitangas/.