Rua Capitão Bragança — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 837,70 e R$ 3.000,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Capitão Bragança — Manguinhos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 293 | APT 301 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.166,67 | R$ 130.000,00 |
| abr/2023 | 293 | C 01 | Apartamento | 48 m² | R$ 3.000,00 | R$ 144.000,00 |
| ago/2022 | 283 | APT 201 | Apartamento | 191 m² | R$ 837,70 | R$ 160.000,00 |
| set/2011 | 232 | — | Casa | 76 m² | R$ 1.315,79 | R$ 100.000,00 |
| jul/2011 | 52 | APT 201 FDS | Apartamento | 44 m² | R$ 1.477,27 | R$ 65.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a maio de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 837,70 a R$ 3.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Capitão Bragança, Manguinhos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/manguinhos/rua-capitao-braganca/.