Rua Rosa da Fonseca — preço do m² e transações imobiliárias
As 6 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.136,00 e R$ 5.208,33 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Rosa da Fonseca — Manguinhos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 279 | APT 201 | Apartamento | 48 m² | R$ 5.208,33 | R$ 250.000,00 |
| dez/2025 | 326 | APT 102 FDS | Apartamento | 44 m² | R$ 2.727,27 | R$ 120.000,00 |
| out/2021 | 279 | APT 201 | Apartamento | 48 m² | R$ 4.583,33 | R$ 220.000,00 |
| jun/2020 | 284 | APT 202 | Apartamento | 70 m² | R$ 2.571,43 | R$ 180.000,00 |
| mai/2014 | 373 | — | Casa | 125 m² | R$ 1.136,00 | R$ 142.000,00 |
Mais de 1 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 6. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2012 a janeiro de 2026, com 6 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.136,00 a R$ 5.208,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Rosa da Fonseca, Manguinhos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/manguinhos/rua-rosa-da-fonseca/.