Avenida Maracanã — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Maracanã, tem preço médio de R$ 5.597,01 de janeiro a julho de 2026, em 23 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Maracanã — Maracanã
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 667 | APT 0705 BLC 002 | Apartamento | 78 m² | R$ 9.230,77 | R$ 720.000,00 |
| jul/2026 | 667 | APT 0501 BLC 002 | Apartamento | 87 m² | R$ 9.195,40 | R$ 800.000,00 |
| jul/2026 | 667 | APT 0401 BLC 002 | Apartamento | 87 m² | R$ 7.988,51 | R$ 695.000,00 |
| jun/2026 | 617 | APT 402 BLC 2 | Apartamento | 77 m² | R$ 6.948,05 | R$ 535.000,00 |
| jun/2026 | 319 | APT 202 | Apartamento | 74 m² | R$ 4.662,16 | R$ 345.000,00 |
Mais de 249 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 254. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 699, com preço médio de R$ 8.045,98 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 4.573,97 — 76% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 2 | — |
| 100 a 199 | 0 | — |
| 200 a 299 | 0 | — |
| 300 a 399 | 25 | R$ 4.573,97 |
| 400 a 499 | 62 | R$ 5.142,86 |
| 500 a 599 | 45 | R$ 5.182,93 |
| 600 a 699 | 113 | R$ 8.045,98 |
| 700 a 799 | 7 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.504,78 | 23 |
| 2017 | R$ 6.408,08 | 18 |
| 2018 | R$ 5.171,82 | 14 |
| 2019 | R$ 5.439,91 | 24 |
| 2020 | R$ 5.836,66 | 23 |
| 2021 | R$ 5.877,33 | 33 |
| 2022 | R$ 9.549,47 | 18 |
| 2023 | R$ 5.545,48 | 23 |
| 2024 | R$ 6.157,10 | 28 |
| 2025 | R$ 6.600,48 | 27 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.617,41 | 23 |
O metro quadrado subiu 1,5% entre 2016 e 2025: de R$ 6.504,78 para R$ 6.600,48.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.882,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.416,11
Por m², como declarado
Transações
254
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Maracanã teve preço do metro quadrado de R$ 5.882,33, em 254 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 254 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.265,82 a R$ 12.416,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Maracanã, Maracanã — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/avenida-maracana/.