Avenida Paula Sousa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Paula Sousa, tem preço médio de R$ 6.041,54 em 2022, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Paula Sousa — Maracanã
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 330 | APT 0204 | Apartamento | 83 m² | R$ 6.506,02 | R$ 540.000,00 |
| jul/2026 | 301 | APT 404 | Apartamento | 67 m² | R$ 7.985,07 | R$ 535.000,00 |
| jul/2026 | 175 | APT 102 | Apartamento | 63 m² | R$ 4.761,90 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | 46 | APT 401 | Apartamento | 48 m² | R$ 5.625,00 | R$ 270.000,00 |
| jun/2026 | 351 | APT 1205 | Apartamento | 103 m² | R$ 5.436,89 | R$ 560.000,00 |
Mais de 76 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 81. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 350 a 399, com preço médio de R$ 6.826,52 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 249, com R$ 4.763,29 — 43% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 7 | — |
| 50 a 99 | 1 | — |
| 100 a 149 | 0 | — |
| 150 a 199 | 4 | — |
| 200 a 249 | 12 | R$ 4.763,29 |
| 250 a 299 | 0 | — |
| 300 a 349 | 19 | R$ 6.204,82 |
| 350 a 399 | 38 | R$ 6.826,52 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.583,71 | 2 |
| 2017 | R$ 5.926,72 | 3 |
| 2018 | R$ 7.686,44 | 4 |
| 2019 | R$ 4.455,06 | 9 |
| 2020 | R$ 6.927,02 | 12 |
| 2021 | R$ 6.581,22 | 11 |
| 2022 | R$ 4.954,32 | 10 |
| 2023 | R$ 5.017,86 | 7 |
| 2024 | R$ 5.321,23 | 7 |
| 2025 | R$ 5.923,86 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.316,16 | 9 |
O metro quadrado recuou 10,0% entre 2016 e 2025: de R$ 6.583,71 para R$ 5.923,86.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.111,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.253,73
Por m², como declarado
Transações
81
agosto de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Paula Sousa teve preço do metro quadrado de R$ 6.111,11, em 81 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a julho de 2026, com 81 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.043,48 a R$ 9.253,73 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Paula Sousa, Maracanã — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/avenida-paula-sousa/.