Avenida Professor Manoel de Abreu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Professor Manoel de Abreu, tem preço médio de R$ 4.750,00, a partir de 35 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Transações Imobiliárias — Avenida Professor Manoel de Abreu — Maracanã
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 290 | APT 101 CAS IV | Apartamento | 74 m² | R$ 3.513,51 | R$ 260.000,00 |
| out/2025 | 97 | APT 602 SUP C OLEGARIO 19 | Apartamento | 111 m² | R$ 4.594,59 | R$ 510.000,00 |
| set/2025 | 223 | APT C 01 | Apartamento | 96 m² | R$ 5.468,75 | R$ 525.000,00 |
| ago/2025 | 97 | APT 503 SUP C OLEGARIO 19 | Apartamento | 119 m² | R$ 5.294,12 | R$ 630.000,00 |
| out/2024 | 246 | APT 404 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.846,15 | R$ 250.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 249 o preço médio do m² é de R$ 4.852,94; entre 50 a 99, de R$ 4.684,68 — 4% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.197,63 | 2 |
| 2017 | R$ 4.074,07 | 1 |
| 2018 | R$ 5.421,88 | 4 |
| 2019 | R$ 5.454,63 | 3 |
| 2020 | R$ 4.957,54 | 5 |
| 2021 | R$ 4.714,29 | 4 |
| 2022 | R$ 5.038,46 | 2 |
| 2023 | R$ 4.516,13 | 4 |
| 2024 | R$ 4.139,22 | 6 |
| 2025 | R$ 5.107,36 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.513,51 | 1 |
O metro quadrado recuou 1,7% entre 2016 e 2025: de R$ 5.197,63 para R$ 5.107,36.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.750,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.591,16
Por m², como declarado
Transações
35
junho de 2016 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Professor Manoel de Abreu teve preço do metro quadrado de R$ 4.750,00, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a janeiro de 2026, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.153,85 a R$ 6.591,16 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Professor Manoel de Abreu, Maracanã — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/avenida-professor-manoel-de-abreu/.