Praça André Rebouças — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 3.414,63 e R$ 6.228,57 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Praça André Rebouças — Maracanã
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 6 | APT 403 | Apartamento | 75 m² | R$ 5.000,00 | R$ 375.000,00 |
| jun/2026 | 6 | APT 502 | Apartamento | 70 m² | R$ 6.228,57 | R$ 436.000,00 |
| dez/2023 | 21 | — | Casa | 287 m² | R$ 3.414,63 | R$ 980.000,00 |
| mai/2023 | 13 | A | Casa | 99 m² | R$ 5.050,51 | R$ 500.000,00 |
| abr/2017 | 6 | APT 303 | Apartamento | 75 m² | R$ 4.933,33 | R$ 370.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2017 a julho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.414,63 a R$ 6.228,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça André Rebouças, Maracanã — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/praca-andre-reboucas/.