Rua Almirante João Candido Brasil — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Almirante João Candido Brasil, tem preço médio de R$ 4.437,50 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Almirante João Candido Brasil — Maracanã
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 112 | APT 201 | Apartamento | 90 m² | R$ 3.666,67 | R$ 330.000,00 |
| mai/2026 | 71 | APT 502 | Apartamento | 96 m² | R$ 5.208,33 | R$ 500.000,00 |
| dez/2025 | 54 | APT 304 | Apartamento | 57 m² | R$ 5.263,16 | R$ 300.000,00 |
| ago/2025 | 337 | — | Casa | 85 m² | R$ 3.294,12 | R$ 280.000,00 |
| abr/2025 | 18 | B APT 101 CAS III | Apartamento | 74 m² | R$ 6.081,08 | R$ 450.000,00 |
Mais de 27 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 32. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 99 o preço médio do m² é de R$ 5.381,58, apurado em 14 transações — 8% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.294,12 | 1 |
| 2012 | R$ 2.572,22 | 1 |
| 2013 | R$ 5.264,42 | 2 |
| 2014 | R$ 5.222,22 | 1 |
| 2015 | R$ 4.500,00 | 1 |
| 2017 | R$ 5.879,05 | 5 |
| 2018 | R$ 5.236,05 | 3 |
| 2019 | R$ 4.275,86 | 2 |
| 2020 | R$ 6.800,00 | 2 |
| 2022 | R$ 4.867,26 | 4 |
| 2023 | R$ 4.573,73 | 4 |
| 2025 | R$ 6.755,32 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.462,37 | 2 |
O metro quadrado subiu 105,1% entre 2011 e 2025: de R$ 3.294,12 para R$ 6.755,32.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.257,58
Por m², como declarado
Transações
32
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Almirante João Candido Brasil teve preço do metro quadrado de R$ 5.000,00, em 32 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 32 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.572,22 a R$ 13.257,58 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Almirante João Candido Brasil, Maracanã — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/rua-almirante-joao-candido-brasil/.