Rua Almirante João Candido Brasil — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Almirante João Candido Brasil, tem preço médio de R$ 5.000,00, a partir de 23 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2017.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Almirante João Candido Brasil — Maracanã
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 54 | APT 304 | Apartamento | 57 m² | R$ 5.263,16 | R$ 300.000,00 |
| ago/2025 | 337 | — | Casa | 85 m² | R$ 3.294,12 | R$ 280.000,00 |
| abr/2025 | 18 | B APT 101 CAS III | Apartamento | 74 m² | R$ 6.081,08 | R$ 450.000,00 |
| nov/2023 | 112 | APT 301 FDS | Apartamento | 90 m² | R$ 4.444,44 | R$ 400.000,00 |
| out/2023 | 105 | — | Especial | 104 m² | R$ 4.807,69 | R$ 500.000,00 |
Mais de 18 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 23. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.666,67
Por m², como declarado
Transações
23
março de 2017 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Almirante João Candido Brasil teve preço do metro quadrado de R$ 5.000,00, em 23 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2017 a dezembro de 2025, com 23 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.294,12 a R$ 7.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Almirante João Candido Brasil, Maracanã — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/rua-almirante-joao-candido-brasil/.