Rua Artur Menezes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Artur Menezes, tem preço médio de R$ 5.440,64 de janeiro a setembro de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Artur Menezes — Maracanã
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 15 | APT 104 | Apartamento | 90 m² | R$ 6.000,00 | R$ 540.000,00 |
| ago/2026 | 30 | APT 303 | Apartamento | 112 m² | R$ 4.285,71 | R$ 480.000,00 |
| jul/2026 | 31 | APT 104 | Apartamento | 74 m² | R$ 5.202,70 | R$ 385.000,00 |
| jun/2026 | 16 | APT 102 | Apartamento | 64 m² | R$ 4.921,88 | R$ 315.000,00 |
| mai/2026 | 15 | APT 403 | Apartamento | 85 m² | R$ 5.705,88 | R$ 485.000,00 |
Mais de 59 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 64. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 10 a 19, com preço médio de R$ 5.390,63 o m²; a de menor valor é a dos números 30 a 39, com R$ 5.223,21 — 3% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 35 | R$ 5.390,63 |
| 20 a 29 | 12 | R$ 5.294,87 |
| 30 a 39 | 13 | R$ 5.223,21 |
| 40 a 49 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 3.947,17 | 3 |
| 2013 | R$ 5.010,26 | 6 |
| 2014 | R$ 5.213,50 | 7 |
| 2015 | R$ 6.944,44 | 2 |
| 2016 | R$ 7.731,24 | 5 |
| 2017 | R$ 6.092,15 | 4 |
| 2018 | R$ 4.531,25 | 1 |
| 2019 | R$ 5.166,91 | 8 |
| 2020 | R$ 5.726,50 | 1 |
| 2021 | R$ 4.924,81 | 5 |
| 2022 | R$ 5.000,00 | 2 |
| 2023 | R$ 4.393,92 | 6 |
| 2024 | R$ 4.566,84 | 3 |
| 2025 | R$ 4.966,29 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.290,50 | 6 |
O metro quadrado subiu 25,8% entre 2012 e 2025: de R$ 3.947,17 para R$ 4.966,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.294,87
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.653,85
Por m², como declarado
Transações
64
janeiro de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Artur Menezes teve preço do metro quadrado de R$ 5.294,87, em 64 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a setembro de 2026, com 64 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.714,29 a R$ 8.653,85 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Artur Menezes, Maracanã — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/rua-artur-menezes/.