Rua Artur Menezes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Artur Menezes, tem preço médio de R$ 5.384,62, a partir de 43 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Artur Menezes — Maracanã
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 31 | APT 104 | Apartamento | 74 m² | R$ 5.202,70 | R$ 385.000,00 |
| mai/2026 | 15 | APT 403 | Apartamento | 85 m² | R$ 5.705,88 | R$ 485.000,00 |
| jan/2026 | 30 | APT 602 | Apartamento | 112 m² | R$ 5.678,57 | R$ 636.000,00 |
| set/2025 | 18 | APT 501 | Apartamento | 78 m² | R$ 6.153,85 | R$ 480.000,00 |
| jun/2025 | 42 | APT 201 | Apartamento | 105 m² | R$ 2.714,29 | R$ 285.000,00 |
Mais de 38 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 43. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 10 a 19 o preço médio do m² é de R$ 5.390,63, apurado em 27 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.731,24 | 5 |
| 2017 | R$ 6.092,15 | 4 |
| 2018 | R$ 4.531,25 | 1 |
| 2019 | R$ 5.166,91 | 8 |
| 2020 | R$ 5.726,50 | 1 |
| 2021 | R$ 4.924,81 | 5 |
| 2022 | R$ 5.000,00 | 2 |
| 2023 | R$ 4.393,92 | 6 |
| 2024 | R$ 4.566,84 | 3 |
| 2025 | R$ 4.966,29 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.557,20 | 3 |
O metro quadrado recuou 35,8% entre 2016 e 2025: de R$ 7.731,24 para R$ 4.966,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.384,62
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.476,82
Por m², como declarado
Transações
43
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Artur Menezes teve preço do metro quadrado de R$ 5.384,62, em 43 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 43 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.714,29 a R$ 8.476,82 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Artur Menezes, Maracanã — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/rua-artur-menezes/.