Rua Conselheiro Olegário — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conselheiro Olegário, tem preço médio de R$ 5.096,02, a partir de 34 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Conselheiro Olegário — Maracanã
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 34 | APT 206 | Apartamento | 96 m² | R$ 6.562,50 | R$ 630.000,00 |
| abr/2026 | 34 | APT 802 | Apartamento | 128 m² | R$ 5.390,63 | R$ 690.000,00 |
| abr/2026 | 20 | APT 202 | Apartamento | 81 m² | R$ 5.370,37 | R$ 435.000,00 |
| mar/2026 | 44 | APT 101 | Apartamento | 104 m² | R$ 4.134,62 | R$ 430.000,00 |
| fev/2026 | 20 | APT 304 | Apartamento | 74 m² | R$ 5.000,00 | R$ 370.000,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 30 a 39 o preço médio do m² é de R$ 5.559,90, apurado em 22 transações — 9% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.250,00 | 2 |
| 2017 | R$ 5.304,35 | 4 |
| 2018 | R$ 5.268,82 | 2 |
| 2019 | R$ 5.381,10 | 3 |
| 2020 | R$ 4.371,86 | 3 |
| 2021 | R$ 5.432,33 | 3 |
| 2022 | R$ 6.588,93 | 2 |
| 2023 | R$ 2.620,94 | 2 |
| 2024 | R$ 5.234,91 | 6 |
| 2025 | R$ 3.295,67 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.289,86 | 5 |
O metro quadrado recuou 37,2% entre 2016 e 2025: de R$ 5.250,00 para R$ 3.295,67.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.096,02
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.501,23
Por m², como declarado
Transações
34
fevereiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conselheiro Olegário teve preço do metro quadrado de R$ 5.096,02, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a maio de 2026, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.109,18 a R$ 7.501,23 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conselheiro Olegário, Maracanã — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/rua-conselheiro-olegario/.